Οικονομία

16 Μαΐου 2019 14:57

Προεκλογικό “μερεμέτι” στα ακίνητα μέσω ΕΝΦΙΑ

Τι αλλάζει στον ΕΝΦΙΑ του 2019. Ποιους αφορά η μείωση και πού θα φτάσει το ποσοστό της μείωσης.

Προεκλογικό “μερεμέτι” στα ακίνητα μέσω ΕΝΦΙΑ

Του Νίκου Ρογκάκου

Στα 100 ευρώ περιορίζεται το ανώτατο ποσό της μείωσης του κύριου ΕΝΦΙΑ που δικαιούνται για το τρέχον έτος περίπου 1,9 εκατομμύρια φορολογούμενοι που κατέχουν ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ.

Το ποσοστό της μείωσης του κύριου ΕΝΦΙΑ μπορεί να φθάσει και γι’ αυτούς το 30% αλλά μόνο εφόσον αντιστοιχεί σε ποσό μείωσης μέχρι 100 ευρώ. Για κάθε έναν από τους φορολογούμενους αυτούς, αν από την μείωση του κύριου ΕΝΦΙΑ κατά ποσοστό 30% προκύπτει ποσό μείωσης μεγαλύτερο των 100 ευρώ, τότε το τελικό ποσό της μείωσης θα περιορίζεται κάτω από τα 100 ευρώ ως εξής: από το ανώτατο όριο των 100 ευρώ θα αφαιρούνται 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αξίας πάνω από το όριο των 60.000 ευρώ.

Στην αξία της ακίνητης περιουσίας που θα λαμβάνεται υπόψη για τη χορήγηση της μείωσης αυτής δεν θα συνυπολογίζεται η αξία των εδαφικών εκτάσεων εκτός σχεδίων πόλεων ή οικισμών (αγρών, αγροτεμαχίων κ.λπ.)

Τα παραπάνω προβλέπονται με τις διατάξεις μιας ακόμη τροπολογίας που κατατέθηκε και ενσωματώθηκε χθες στο νομοσχέδιο των υπουργείων Εργασίας και Οικονομικών για τις ρυθμίσεις οφειλών έως 120 δόσεις.

Με τις τροποποιήσεις που επιφέρει η τροπολογία αυτή οι τελικές διατάξεις για τον τρόπο υπολογισμού της μείωσης του ΕΝΦΙΑ του έτους 2019 διαμορφώνονται ως εξής:

1) Ο κύριος ΕΝΦΙΑ του έτους 2019, όπως θα υπολογίζεται με βάση τις ισχύουσες διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 4223/2013 θα μειώνεται κατά 30% για κάθε φυσικό πρόσωπο του οποίου η συνολική αντικειμενική αξία της αστικής ακίνητης περιουσίας (των κτισμάτων και των εδαφικών εκτάσεων που βρίσκονται σε περιοχές εντός σχεδίων πόλεων) ανέρχεται μέχρι του ποσού των 60.000 ευρώ. Σύμφωνα με στοιχεία που έχουν στη διάθεσή τους οι αρμόδιες υπηρεσίες, τη μείωση αυτή δικαιούνται 3.488.820 φορολογούμενοι.

2) Για κάθε φυσικό πρόσωπο του οποίου η αστική ακίνητη περιουσία (τα κτίσματα και τα γήπεδα εντός σχεδίων πόλεων ή οικισμών) έχει συνολική αντικειμενική αξία μεγαλύτερη των 60.000 ευρώ, το ποσό της μείωσης, όπως θα προκύπτει με την εφαρμογή της έκπτωσης του 30%:

 - αν δεν υπερβαίνει τα 100 ευρώ θα χορηγείται ως έχει στον φορολογούμενο

- αν υπερβαίνει τα 100 ευρώ θα περιορίζεται κάτω από τα 100 ευρώ με αφαίρεση από το ποσό αυτό 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αξίας πάνω από το όριο των 60.000 ευρώ. Π.χ. αν η συνολική αντικειμενική αξία των ακινήτων είναι 100.000 ευρώ και η προκύπτουσα μείωση του ΕΝ.Φ.Ι.Α. με την εφαρμογή της έκπτωσης του 30% είναι 180 ευρώ, τότε η μείωση αυτή θα περιορίζεται με αφαίρεση ποσού 28 ευρώ από το ανώτατο όριο μείωσης των 100 ευρώ, στο επίπεδο των 72 ευρώ. Το αφαιρούμενο ποσό των 28 ευρώ θα προκύπτει με πολλαπλασιασμό του ποσού 0,7 ευρώ με το 40 που είναι ο αριθμός των χιλιάδων ευρώ αξίας υπερβάλλουσας πάνω από το όριο των 60.000 ευρώ.

Με βάση τα παραπάνω, όσοι ιδιοκτήτες έχουν αστική ακίνητη περιουσία συνολικής αντικειμενικής αξίας πάνω από 202.857,14 ευρώ δεν θα δικαιούνται φέτος καμίας μείωσης στον ΕΝΦΙΑ καθώς πάνω από αυτό το επίπεδο αξίας το ανώτατο όριο μείωσης των 100 ευρώ - αφαιρουμένων 0,7 ευρώ για κάθε 1.000 ευρώ αξίας άνω των 60.000 ευρώ – μηδενίζεται!

Ουσιαστικά, σύμφωνα με τα στοιχεία των αρμοδίων υπηρεσιών, από όσους φορολογούμενους κατέχουν αστική ακίνητη περιουσία αντικειμενικής αξίας άνω των 60.000 ευρώ, μειώσεις στον κύριο ΕΝΦΙΑ το πολύ μέχρι 100 ευρώ θα δικαιούνται περίπου 1,9 εκατομμύρια με περιουσία αξίας μέχρι 202.857,14 ευρώ.

Σύμφωνα με παραδείγματα για τη μείωση του ΕΝΦΙΑ του έτους 2019 που έχει ήδη παρουσιάσει η κυβέρνηση:

- Σε σπίτι στο Κερατσίνι αξίας 60.000 ευρώ, ο φορολογούμενος πληρώνει τώρα ΕΝΦΙΑ 224 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 157 ευρώ. Δηλαδή το ετήσιο όφελος που θα έχει το 2019 θα είναι 67 ευρώ!

- Για σπίτι στο Αιγάλεω αξίας 66.000 ευρώ, ο φορολογούμενος ιδιοκτήτης πληρώνει φέτος ΕΝΦΙΑ 203 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 142 ευρώ. Το όφελος από τη μείωση του φόρου θα ανέλθει σε 61 ευρώ το χρόνο.

- Για σπίτι στον Εύοσμο Θεσσαλονίκης αξίας 60.000 ευρώ, ο φορολογούμενος πληρώνει το 2018 ΕΝΦΙΑ 232 ευρώ. Το 2019 θα πληρώσει 162 ευρώ. Το όφελος που θα αποκομίσει ο συγκεκριμένος ιδιοκτήτης θα είναι 70 ευρώ το χρόνο.